Với thông tin nhập hai tỉnh Bình Định và Gia Lai được công bố chính thức, đồng thời xác định trung tâm hành chính – chính trị tỉnh mới, thị trường nhà đất tại TP Quy Nhơn có xu hướng nóng lên.
Giao dịch tăng, đẩy giá tăng
Tranh thủ kỳ nghỉ lễ 30.4 – 1.5, ông Phan Thành N. (đang công tác tại tỉnh Gia Lai) đưa gia đình xuống Quy Nhơn vừa du lịch vừa chốt giá mua căn nhà tại phường Nguyễn Văn Cừ để tiện cho công việc tới đây. “Rất có thể tôi nằm trong diện chuyển đến Quy Nhơn làm việc khi thực hiện sáp nhập hai tỉnh Bình Định và Gia Lai. Do đó, tôi đã liên hệ sàn bất động sản ở Quy Nhơn tìm hiểu thông tin mua nhà để có thể vào ở liền. Theo tư vấn của sàn giao dịch, giá nhà ở gia đình tôi chọn trên đường Trần Văn Ơn đã tăng khoảng 15% so với hồi đầu năm nay”, ông N. chia sẻ.
Theo nhiều môi giới bất động sản, thời gian gần đây, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư, nhà ở, đất nền tại TP Quy Nhơn có xu hướng tăng. Ông Nguyễn Thanh L., môi giới bất động sản của một sàn giao dịch tại địa bàn Quy Nhơn, cho biết, sự chú ý của nhà đầu tư đang tập trung vào loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở và đất nền tại khu vực trung tâm, một số khu vực ngoại thành, Khu kinh tế Nhơn Hội.
Ông L. cụ thể: Lấy ví dụ tại phường Nguyễn Văn Cừ, giá đất nền khu vực đường Võ Thị Yến, Trần Văn Ơn… đang ở mức 120 – 130 triệu đồng/m², tăng 10 – 20% so với đầu năm nay. Các tuyến đường huyết mạch dẫn ra biển Quy Nhơn như đường Nguyễn Trung Tín, Nguyễn Thị Định, An Dương Vương…, giá đất dao động 180 – 250 triệu đồng/m², một số vị trí đắc địa trên đường ven biển Xuân Diệu ở mức 300 – 350 triệu đồng/m².
Trong khi đó, giá nhà đất tại một số vị trí cách trung tâm Quy Nhơn vài kilômét cũng đang có xu hướng tăng, nhất là khu vực gần Khu kinh tế Nhơn Hội – nơi được đề cập là trung tâm hành chính mới của tỉnh mới sau sáp nhập. Như khu vực Bắc Hà Thanh, Long Vân…, giá đất nền tăng 20 – 30%; các dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội tăng bình quân 20%; khu vực tái định cư Nhơn Phước tại xã Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội tăng bình quân 20%, cá biệt một số vị trí tăng 50%…
Thận trọng, tránh “lướt sóng”
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Quy Nhơn cho hay, trong tháng 3.2025 đã tiếp nhận xử lý 404 hồ sơ mua bán, chuyển quyền sử dụng đất, tháng 4.2025 xử lý 505 hồ sơ, tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm trước; và lượng hồ sơ tiếp tục có dấu hiệu tăng mạnh hơn cùng kỳ.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định, xu hướng tăng giao dịch nhà đất tại Quy Nhơn đến từ 3 yếu tố. Đó là nhu cầu thực tế định cư tại Quy Nhơn của một bộ phận cán bộ và người dân từ tỉnh Gia Lai sau khi nhập tỉnh. Lo ngại giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư trong tỉnh và từ các tỉnh, thành khác (chủ yếu Hà Nội và các tỉnh Tây Nguyên) tích cực “săn” nhà đất để đón đầu xu hướng. Bên cạnh đó, việc dự kiến khu hành chính tỉnh mới đặt tại Khu kinh tế Nhơn Hội đã thúc đẩy giao dịch bất động sản tại khu vực này.
Diễn biến này không mới với thị trường bất động sản trong nước. Lịch sử thị trường cho thấy mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.
Mặc dù thị trường bất động sản Quy Nhơn đang sôi động, ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Anh Quân (TP Quy Nhơn) cũng cảnh báo về giá bất động sản tại khu vực nội thành và một số khu vực ngoại thành đã vượt xa thu nhập bình quân của người dân địa phương, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận từ khai thác (cho thuê hoặc kinh doanh) thấp, đặc biệt khi đầu tư “lướt sóng”.
“Nhà đầu tư nhà đất thời điểm này nên cẩn trọng trước việc một số người môi giới lợi dụng tin đồn để “bơm thổi”, tạo cơn sốt ảo. Nên ưu tiên các bất động sản có khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, với tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 3%/năm. Đối với các khu vực ngoại thành như Khu kinh tế Nhơn Hội, nhà đầu tư cần phân tích kỹ quy hoạch và xu hướng phát triển, đồng thời tính toán chiến lược đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”…”, ông Thùy khuyến cáo.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Anh Sơn, với thông tin chính thức về việc nhập tỉnh, thị trường bất động sản tại địa phương đã có dấu hiệu ấm lại, đặc biệt là khu vực trung tâm hành chính mới dự kiến đặt tại TP Quy Nhơn. Ngành chức năng và địa phương tăng cường nắm bắt tình hình thực tế, quản lý thị trường, đồng thời khuyến cáo người dân khi giao dịch phải đảm bảo nhà đất đầy đủ giấy tờ theo pháp lý.
MAI HOÀNG / Nguồn: Báo Bình Định
